Ossmann GbR
Hausverwaltung
Dießemer Bruch 112
47805 Krefeld
Tel.: 02151 5570-0
Fax: 02151 5570-55
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Impressum & Datenschutz
Alle Rechte vorbehalten © 2023 Ossmann GbR Hausverwaltung
Leistungen: Mietverwaltung
Wir sorgen für die werterhaltende Bewirtschaftung Ihrer Immobilie - sachkundig, zuverlässig und immer im Einvernehmen mit Ihnen als Eigentümer. Angefangen von der korrekten kaufmännischen Abwicklung der Mietsache über die regelmäßige technische Kontrolle des Gebäudezustandes bis hin zur sorgfältigen Auswahl des optimal zu Ihnen und der Hausgemeinschaft passenden Mieters: Wir übernehmen für Sie die professionelle und umfassende Verwaltung Ihres Objektes.
Den Umfang der von uns übernommenen Aufgaben bestimmen dabei Sie selbst. Wir verfügen über fundierte Marktkenntnisse im Bereich der Mietverwaltung und können Ihnen daher sämtliche Dienstleistungen bieten, die Sie für ein funktionierendes Mietobjekt benötigen.
Unser Leistungskatalog für die Mietverwaltung
• Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses
• Bearbeitung aller Mieteranfragen
• Bearbeitung von Schlüsselstellungen
• Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
• Abnahme und Übergabe der Wohnung
• Akquise von Mietinteressenten mit Bonitäts- und Sozialprüfung
• Buchung und Überwachung der Mietzahlungen
• Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche
• Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
• Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
• Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
• Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen
• Geltendmachung von gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
• Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
• Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen mit den Mietern
• Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
• Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
• Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer EÜR-Rechnung
• Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
• Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
• Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten
• Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
• Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
• Prüfung des Versicherungsbedarfs
• Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
• Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften
• Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
• Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
• Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
• Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartungen
• Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
• Laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes
• Mittelfristige Instandhaltungsplanung
• Abwicklung von Versicherungsschäden
• Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt für Klagen
• Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden
• Organisation und Beauftragung von Energieausweisen
Den Umfang der von uns übernommenen Aufgaben bestimmen dabei Sie selbst. Wir verfügen über fundierte Marktkenntnisse im Bereich der Mietverwaltung und können Ihnen daher sämtliche Dienstleistungen bieten, die Sie für ein funktionierendes Mietobjekt benötigen.
Unser Leistungskatalog für die Mietverwaltung
• Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses
• Bearbeitung aller Mieteranfragen
• Bearbeitung von Schlüsselstellungen
• Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
• Abnahme und Übergabe der Wohnung
• Akquise von Mietinteressenten mit Bonitäts- und Sozialprüfung
• Buchung und Überwachung der Mietzahlungen
• Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche
• Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
• Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
• Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten
• Geltendmachung vertraglich vereinbarter Mieterhöhungen
• Geltendmachung von gesetzlichen Mieterhöhungsverlangen
• Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
• Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen mit den Mietern
• Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
• Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
• Erstellung von Teil- und Jahresabrechnungen in Form einer EÜR-Rechnung
• Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
• Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen
• Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten
• Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte
• Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen
• Prüfung des Versicherungsbedarfs
• Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
• Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften
• Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
• Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
• Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
• Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartungen
• Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
• Laufende Überwachung des technischen Gebäudezustandes
• Mittelfristige Instandhaltungsplanung
• Abwicklung von Versicherungsschäden
• Erteilung von Prozessvollmachten an einen Rechtsanwalt für Klagen
• Übernahme des gesamten Verkehrs mit Behörden
• Organisation und Beauftragung von Energieausweisen
